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奉贤光明村

作者: 言情小说  发布:2019-10-12

听**的决策真是太准确了,第一桶金就这样轻而易举掘得。
  王梅梅先带着两个孩子从美国回来,那一套位于上海浦东科技馆附近的房子,买的时候每平方米不到五千五百元,涨到现在的每平方米三万以上。这一套将近200平米的房子,就使他们赚了五百万元,钱真是太好赚了。现在房价也涨得差不多了,TOM又建议他们投资实业,上海在世博会前后都要进行大规模的市政环保河道建设,那种刚刚通过认证的环保煤屑砖,市场前景广阔。
  心动不如行动,王梅梅把一双儿女送上上海中学国际部的校车后,第一件事就是上网查可以注册的公司。
  一切都是那样顺利,通过一个名叫谋划天地的中介机构,花了两万多元,这个暂时注册在上海闵行梅陇的上海孟菲斯建筑材料有限公司就这样成立了,注册资金500万人民币也一步到位了。只是厂址还没选好,中介公司的欧总说,只要一选好厂址,他立马就帮助他们迁过去,手续很简单,费用也是一千元之内就搞定了。
  王梅梅是一个出生在东北的女人,出国前在当地一所中学当老师,92年跟随已经拿到美国绿卡的丈夫去了美国。2000年先率一双儿女回到上海,注册办公司对她来说也是相当陌生的。
  在美国,丈夫李克博士在一家很大美国生物公司当总工程师,年薪在四十万美元以上。所以,王梅梅去了美国以后,不用上班,她只需带好孩子,做好全职太太就可以了。在美国田纳西州,他们买了一栋280多平方米的房子,只需十四万美金,比上海便宜多了。只是那里不像在上海,买房基本上是为自住而已,不能作为投资的,他们所居住的那栋别墅,几年下来,没有升值,相反地还有跌价的可能。
  当初,他们的好朋友TOM建议他们在上海买房子,他们还有点犹豫不决的,5500元一平方米买公寓房,比美国买别墅还贵。没想到,这几年上海的房价涨得令所有人都意想不到。
  梅梅注册完公司以后,就开始陆续找厂房,TOM给他们推荐了一位原来上海建委工作的陆刚,这个人已经正式下海了,他负责包销以后孟菲斯生产出来的煤屑砖。梅梅在网上找到一块地,在上海的奉贤,这块地有三十亩,边上还有一条人工运河,可以通往三百吨的船只,梅梅让陆刚一起去看了,陆刚也认为这里非常适合做砖厂。双方的讨价还价以后这块地年租金为87万元。
  梅梅把老家务农的两个弟弟都请来帮忙,大弟弟王跃民是梅梅刚刚注册的上海孟菲斯建材有限公司的法人代表。那边奉贤的河边在轰轰烈烈地大兴土木,建厂房;这边的梅梅在找欧总把公司由原来的闵行梅陇迁至奉贤的河西村。
  欧总尽管一口答应,但迟迟不见有行动。手续费也由原来的一千元搞定的,现在已经付了五千多元了,欧总说,这边的梅陇注册地,孟菲斯没缴过一分钱的税收,人家不愿意放行呢。梅梅急了,那边的三十亩地已经在打地基了。
  由于新出炉的煤屑砖码放要有一定的要求,码放的场地必须平整,否则砖头就会变形。单单这场地的建设估计就要花去一百多万元,还有厂房,办公室管理用房,设备,烘干车间等,初步算一下,也要五六百万元。王梅梅有些失望了,晚上和美国的丈夫视屏通话时哭了,没想到干实业是这么难。
  难归难,工作还得继续。王梅梅再找欧总的时候,那个欧总干脆不见她了。她无奈,只得自己跑闵行的工商部门,工商部门说必须有税务部门的清税证明。清税证明倒是很简单,跑了两次以后就搞定了,因为在公司注册以后的将近一年的时间里,孟菲斯一直是零申报税收。在税务部门最后一关时,又被告知需要当地主管村的盖章,以确保公司在当地的村镇没有拖欠租金和水电费,这道理也讲得通。梅梅又来到村里,因为这个在这里注册的上海孟菲斯建筑材料有限公司根本就没用过村里的一寸土地,也没用一度电一滴水,村里总会盖章的吧。
  梅梅来到村里,村里的一位负责人说,因当初鼓励招商引资,给办理注册的谋划天地中介公司奖励了五万元钱,现在公司在没缴过一分钱税收的时候要迁走,这个章是盖不到的,除非把村里奖励给欧总的五万元钱还给村里,村里就盖这个章了。
  王梅梅气死了,哪怕是掘地三尺也要把那个欧总找出来,她不能白白多出这5万元钱。
  那边奉贤河西村的工厂也盖得差不多了,场地平整,一个巨大的水泥广场,沿河边上还造了一个码头,左边是一排蓝色瓦伦钢顶棚的原料仓库,广场中间又是一排整齐的蓝色瓦伦钢顶棚车间,那两个蓝色大顶棚在阳光下,异常鲜艳夺目;大门口右边的一栋二层办公小楼也初具规模,就这样投资款已经花去了五百多万元,这还不包括设备。预计两台制砖机和两台叉车还要五六十万元,还有电烘箱等设备,工厂在开工前必须还投入一百多万元。梅梅从美国带来的钱已所剩无几,她一再督促丈夫将田纳西州的别墅出手。可受美国金融危机影响,别墅一再跌价,十万美金也无人问津。
  没办法,梅梅只能将自己住的科技馆附近的房子向银行抵押,申请贷款。等到银行放款的前夕,她终于找到了已经搬迁了办公地的谋划天地欧总,她要他解决村里盖章的事,那个欧总是个无赖,说什么也不肯办这件事,他把当初的口头承诺赖得一干二净,他还叫来了保安,将梅梅“请”了出去。这边的梅梅气得直掉眼泪,那边运煤渣的船不肯卸货,一定要拿到余下的百分之七十的货款才肯卸货;银行的钱这两天就放下来,可船家就是没有一点点的商量余地,还有设备也到了,等着去北郊站提货呢,钱钱钱,梅梅快被钱急疯了。
  还好陆刚来救了急,他是本地人,与船家和煤渣的供应商容易沟通,船总算没开回去。银行里的信贷员也帮忙,提前一天把款子放了出来。一切似乎迎刃而解了,设备也来了,工厂第一批试生产的砖一出来了,全部合格,让梅梅稍稍松了一口气。
  可是这口气还真的不能全松下来,因为公司迁址的事依然没有着落,梅陇村里的章没有盖,税务清税证明就出不来,迁址的材料也就送不进闵行工商分局。梅梅这两天被烦得白头发都出来了,一个原本娇娇柔柔的女子,萌生了一个找黑社会的人去把那个欧总打一顿的念头。可是在那一块陌生的土地上,有黑社会吗?她能认识谁呢?
  这边的烦恼没有解决,那边更大的烦恼就来了,弟弟王跃民心急火燎地打电话给梅梅说,奉贤土地所的人来过了,送来一张航拍地图,说是他们非法用地,勒定一星期将所有违章建筑拆除,恢复农用耕地。梅梅急得哭了,赶紧过去,想知道个究竟。陆刚也来了,他是本地人,也许他会知道到底是发生了怎么回事。
  梅梅开车来到奉贤工厂的时候,见厂门口贴着一张大的布告,白纸黑字的整改通知书,意思是一星期不拆除的话就的强制派人拆除,到时还得支付拆除人员的人工费等费用。
  这时的陆刚也一筹莫展,他大惊失色:这个红红火火的工厂,居然是一个没有任何证件批复的无证非法企业!他惊魂未定,工商、税务、环保、供电、消防等部门纷纷赶到,梅梅能拿得出的只是一纸注册在上海闵行梅陇的工商执照,连正在申请迁址的任何文件都没有。面对已经投入的五六百万元资金,这些相关的行政部门只能摇头叹息:拆!拆!拆!
  待他们走后,陆刚说他再去找找关系,看看能不能补救,现在只能是死马当活马医了。他几经托人终于找到了奉贤区的区委一个领导,那个领导答应想想办法,他说那得找到市里。现在市里抓农用地侵占抓得很厉害,陆刚也直接找到了市里的一位领导,那位领导说,航拍的话,就麻烦了。航拍不是市里的直升飞机拍的,是卫星拍的,必须找到中央。听说是中央的一位土地专员在上海,一个五十多岁的女专员,做事非常顶真的,事情麻烦极了。
  梅梅现在跳楼也没用了,她想起在上海的TOM。于是TOM建议她请美国领事馆出面帮忙,因为他知道梅梅拿的美国护照。
  美国驻沪领事馆的人真的出马了,美国人是世界上最好管闲事的,那个托马斯直接去了市里,找到了那个中央来的土地女专员。那女专员是个马列主义老太太,她才不吃这一套。况且这个上海孟菲斯建筑材料有限公司是内资企业,法人代表是中国公民王跃民,你美国鬼子来凑什么热闹!托马斯灰溜溜地回来了,耸耸肩膀,两手一摊,无能为力。
  陆刚托的市里的人来消息了,说那个中央土地专员不走了,一定要亲自督促把这件事办完,非恢复农用地不可!现在世博会马上要召开了,一定要举一反三,把上海孟菲斯建筑材料有限公司非法用地当作反面教材来抓,全市通报,并报告中央!
  王梅梅来上海投资彻底失败了,她得带着两个孩子重回美国去。

2011年,奉贤南桥镇光明村要建立孵化器时,一些村民还以为这是用来孵蛋的新式机器。这当然是个误解,但说它“是用来孵蛋的”也没错,因为如今,这全上海首个,也是唯一一个村级科技孵化器确实孵出了“金蛋”——上海光明村科技创业有限公司已孵化企业100多家,新增就业岗位300多个,去年在孵企业税收500多万元,今年预计超1000万元。

光明村为何要办孵化器?村级科技孵化器的成功经验是否可复制可推广?

土地缩减后的选择

光明村是沪郊有名的“黄桃之乡”。2000年,村委会为脱贫致富,创办了光明A3工业园区,积极发展第二、第三产业,使光明村很快摘掉了“贫困村”帽子,一跃成为奉贤集体经济排名前列的富裕村。

光明村建孵化器某种程度上也是逼出来的。“十二五”期间,随着南桥新城开发建设的推进,面积为2200亩的光明村,将有三分之二面积划入新城范围。为此,政府部门给予光明村征地补偿款。

“拿到补偿款后,我们村的小日子可以过得很舒服,但也会坐吃山空,所以我们选择了一条更有挑战性的‘二次创业’之路。”村委会主任何伟告诉记者。光明村的第一次创业,是建立A3工业园区,发展传统产业;第二次创业,则是要建立科技孵化器,培育新能源、新材料、微电子科学、电子商务、文化创意等新兴产业。根据村委会的构想,企业可以将经济总部和研发部门设在孵化器内,生产厂房放到外省,这样对土地资源的需求就比较小,让缩小的光明村收获一个个“金蛋”。

2011年,上海光明村科技创业有限公司成立,考察过杨浦、紫竹、中关村等地孵化器的村干部们,开始了全新探索。走进光明村的孵化器大楼,记者发现这里与市区大多数孵化器相比更为宽敞,装修得也很不错。据介绍,这里的一些区域原先是A3工业园区厂房。光明村出资收购了工业园区的几家企业,将它们改建成办公区,吸引创新型企业入驻。孵化器园区内还建有人才公寓,供企业员工居住。

除了硬件设施,软环境也很好。与市区孵化器相比,村级孵化器的各种资源有限,要吸引企业和创业团队入驻,就必须在配套服务上下工夫。为此,他们建立了“一师二员”制度,聘请企业家做创业导师,并为每家在孵企业配备了创业辅导员和联络员,帮企业解决成长路上的各种问题;与多家银行签约,为企业提供信用贷款。

在孵企业的互联网基因移植

如今,光明村科技创业公司已被上海市科技创业中心认定为“上海市科技企业孵化器”。公司还与上海市大学生科技创业基金会合作,成立了光明专项基金,资助大学生到村里创业。大学生进入孵化器后,可以在苗圃区免费使用3个月的办公场地和设备,为创业梦想打拼。

光明村孵化器顾问老姚回忆说:“我们参加市里的评审答辩时,一些专家听说一个村也办了孵化器,觉得不可思议,问我们办得起来吗?听了介绍后,他们才表示了认可。”

一些企业入驻孵化器之初,负责人的心里也有点打鼓,怕村级孵化器不靠谱。研发电力系统自动化产品的聚仁电力科技公司就是一例,去年他们搬入孵化器时,在奉贤注册了一家新公司,想“探探路”。结果,光明村以很低的租金给了他们1000平方米左右办公区,创业辅导员和联络员告诉他们政府的各种政策,指导申报政府项目。聚仁公司技术负责人说:“我们是草根出身,以前只管埋头做产品,进了孵化器后,才知道可以申请利用政府资源。”入驻4个月后,尝到甜头的聚仁公司脱去了新公司“马夹”,把研发和销售部门都搬入光明村,生产部门留在浙江,“两头都在村里”。

孵化器成立3年多来,培育的新兴产业企业还带动了光明A3工业园区的传统企业。上海志远电子商务发展有限公司是第一家入驻孵化器的企业,这几年销售额快速增长,今年预计超过2亿元。2012年,在光明村科技创业公司的牵线下,志远公司与A3工业园区的一家箱包生产企业合作,为其培养电商业务团队。半年后,这家传统行业企业被植入了互联网“基因”,每月网络销售额达到数百万元。

农村办孵化器的三个条件

光明村创办孵化器的经验可否在上海郊区乃至全国推广?上海市科技创业中心交流合作部部长张国忠认为,农村办孵化器,需要具备三个条件。

首先,要有科技创新资源,所在区域有高校或科研院所,这样才能吸引到创新创业人才。以光明村为例,该村所在的奉贤区有一批高校,能为孵化器输送怀揣创业梦想的年轻人。另外,光明村还不拘一格降人才,与奉贤中专签约,引导中职生来村里创业。

其次,创办孵化器的村镇要有一定的经济实力,因为孵化器运营前期的投入比较大,苗圃区由于免费向创业者开放,肯定是贴钱的。

第三个是主观条件,村镇领导班子要有前瞻眼光,认识到孵化科技创新型企业的价值,舍得为未来投资。对那些土地面积减少或土地资源已利用殆尽的村镇来说,更应该如此,村镇领导应及时做好经济转型规划,用培育新兴产业来提升土地单位面积的效益。

何伟认为,我国经济发达地区的城中村可以考虑建孵化器,借助城市的科技创新资源推动农村转型升级。

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